Co to jest Home Staging?

W moim blogowym logo pojawia się hasło home staging, ale czy wiesz co ono oznacza? Jest to stosunkowo nowe pojęcie w Polsce, choć istnieje od od 1972 roku. Po raz pierwszy pojawiło się w Stanach Zjednoczonych, a jego twórczynią jest Barbara Shwarz. Ale co to jest ten home staging? Na czym polega i co daje? O tym poniżej!

Cel home stagingu

Home staging jest profesjonalnym przygotowaniem nieruchomości na sprzedaż lub wynajem. Główny cel home stagingu to sprzedaż bądź wynajem szybko i najbardziej korzystanie cenowo. Szybka sprzedaż lub wynajem nieruchomości jest możliwa przede wszystkim, gdy jej cena jest wyjątkowo atrakcyjna. Natomiast najbardziej korzystne zyski osiąga się w przypadku domów czy mieszkań, które są świetnie urządzone, gotowe do zamieszkania bez żadnych dodatkowych nakładów gotówki lub mają dodatkowe, a nawet luksusowe cechy.

Zazwyczaj sprzedawca nie chce schodzić ze swojej ceny, zwłaszcza poniżej rynkowej, ale potrzebuje dokonać transakcji jak najszybciej. Co wtedy? Wtedy home staging jest złotym środkiem.

W jaki sposób home staging pomoże w sprzedaży lub wynajmie nieruchomości?

Przygotowanie nieruchomości to klucz do przyciągnięcia uwagi potencjalnych nabywców czy najemców. Ludzie kupują oczami, a większość z nas nie ma wyobraźni na tyle dobrej, by widzieć siebie w danej, już odmienionej przestrzeni. Myślę, że każdy życzyłby sobie żyć we wnętrzach, które mu się podobają i takich szukamy.

Pierwsze wrażenie robi się tylko raz, dlatego bardzo ważne jest, żeby osoba szukająca nowego miejsca zamieszkania zatrzymała się na dłużej właśnie przy Twoim ogłoszeniu. W ten sposób nie tylko przyspieszasz proces sprzedaży lub wynajmu mieszkania, ale również minimalizujesz koszty, jakie musisz ponieść za kolejne miesiące pustostanu.

Żeby ogłoszenie przyciągało uwagę należy zadbać o dobre, jasne i ostre zdjęcia, które pokazują atrakcyjną przestrzeń. Właśnie w taki sposób home staging pomoże w sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.

Home staging w praktyce

Home staging zaczyna się od analizy nieruchomości. Podczas konsultacji przede wszystkim określany jest jej potencjał i oczekiwania inwestora. Omawiane są jej wady i zalety, określana grupa docelowa, rzeczy do zrobienia oraz strategia działania. Następny krok jest kluczowy. Home stager przystępuje do opracowania całej koncepcji i listy zakupów zgodnie z ustalonym kosztorysem, ponieważ to minimalizacja kosztów i maksymalizacja zysków jest celem. Jest to bardzo czaso- i pracochłonny proces polegający na dopasowaniu tego co już mamy, do tego czego potrzebujemy, przeszukiwaniu wieeeelu sklepów w wyborze najbardziej odpowiednich elementów po najniższej cenie. Na koniec najprzyjemniejsza część pracy i najbardziej widoczna, czyli dekorowanie wnętrza. Tak naprawdę jest to tylko i aż wisienką na torcie.

Ile kosztuje home staging?

Nie da się tego jednoznacznie określić. Wpływa na to wiele czynników. Od stanu wyjściowego nieruchomości, co jest konieczne do zrobienia, czy jest potrzebny jakiś drobny remont, naprawa usterek. Przede wszystkim cena uzależniona jest od metrażu. Im większa powierzchnia, tym więcej potrzebnych jest elementów wyposażenia i dodatków. Do tego doliczyć należy koszt samej usługi home stagingu, która różni się w zależności od miasta i konkretnego home stagera.

Szacuje się, że łącznie kompleksowa usługa to koszt około 3% wartości nieruchomości. Jeżeli sprzedajesz mieszkanie warte 250 000 zł to home staging może kosztować Cię około 7500 zł.

Zakładam, że przynajmniej części osób chcących sprzedać lub wynająć nieruchomość przejdzie przez myśl, że to dużo, i że w zasadzie po co ma inwestować. Przecież i tak ktoś dopasuje te wnętrza do siebie. Owszem, każdy nowy nabywca czy najemca chce się urządzić po swojemu. Ale teraz spójrzmy na to z drugiej strony. Zastanów się ile stracisz na pustostanie. Do jakiego poziomu mogą dojść negocjacje ceny? O ile będzie musiała zostać obniżona cena ofertowa, by w końcu ogłoszenie przyciągnęło uwagę? A teraz pomyśl, o ile może zostać ona podwyższona, gdy poprawisz standard mieszkania. Szacuje się, że może dojść do zwiększenia wartości nieruchomości nawet o 10-14 % ! Przy mieszkaniu za 250 000 zł to zysk w granicach 25 000 – 35 000 zł. Oczywiście przy wynajmie te kwoty nie są tak spektakularne, ale w ogólnym rozrachunku również robią różnice.

Mam nadzieję, że wystarczająco dobrze wyjaśniłam co to jest home staging i pokazałam, że ta usługa jest warta zainteresowania. Korzystając z niej możesz znacząco poprawić swoje zyski.

Zachęcam Cię do zapoznania się z moją ofertą. Dowiesz się jak wyglądają konkretne dane dotyczące home stagingu, jak wygląda proces i jakie w związku z tym są kolejne działania.

Bądź na bieżąco. Obserwuj mnie