Kupno domu z rynku wtórnego. Przewodnik.

Dziś mały przewodnik dla osób, które planują kupno domu z rynku wtórnego, przygotowany we współpracy z Mają z jaminska.pl. Może to być naprawdę stary dom lub po prostu używany jakiś czas. W obu przypadkach możesz natrafić na rzeczy, które Cię zaskoczą i wpędzą w dodatkowe koszty. Kupując dom z wieloletnią historią może być tego zdecydowanie więcej. Dlatego tak ważne jest by sprawę dobrze przemyśleć i przede wszystkim sprawdzić konkretną nieruchomość do przysłowiowej podszewki.

Czy warto kupić dom z rynku wtórnego?

Odpowiedź nie jest łatwa, to zależy od wielu czynników. Czasami używany dom to atrakcyjna oferta, czasami wręcz przeciwnie. Koniecznie dokładnie zapoznaj się z wybraną nieruchomością. I nie chodzi tu wyłącznie o wygląd i dokumenty. Naprawdę wniknij w temat. Na wstępie zrób rozeznanie dlaczego obecny właściciel sprzedaje dom.

O tym czy warto, czy nie warto zdecydować się na kupno domu z rynku wtórnego może zdecydować powód, dla którego właśnie takiego poszukujesz.

Jeśli chcesz kupić stary dom z uwagi na jego klimat, duszę, lokalizację, to jak najbardziej możesz dalej rozważać podjęcie takiej decyzji. Jeśli natomiast bierzesz pod uwagę stary dom, bo nie masz czasu na budowę nowego, przy okazji jest tańszy, to zdecydowanie muszę sprowadzić Cię na ziemię.

Remont, który będziesz musiał wykonać, aby się wprowadzić pochłonie dużo, naprawdę dużo pieniędzy oraz czasu. Nie każdy fachowiec również podejmie się remontu bardzo starego budynku. Z doświadczenia Mai wynika, że zawsze pojawi się coś czego nie byliśmy w stanie przewidzieć.

Przechodzimy do konkretów. W dalszej części wpisu dowiesz się co może Cię spotkać w używanym wcześniej domu, a tym samym na co zwrócić szczególną uwagę podczas jego kupna.

Problem ze stanem faktycznym budynku

Jeśli remont dotyczy domu, w którym jesteś pierwszym właścicielem masz podstawową wiedzę kiedy robiłeś remonty i jakich użyłeś materiałów, czy wprowadzałeś zmiany do projektu. Jeśli natomiast budynek jest odkupiony nie wiesz nic. Największe zaskoczenie spotkało mnie przy remoncie mieszkania w kamienicy, która była nadbudowana na gotyckim budynku. Z rysunków od wspólnoty nie wynikało absolutnie nic. Po rozebraniu ścianki z karton gipsu na środku pokoju z kuchnią wyłoniła się rura kanalizacyjna od sąsiada z góry. Zmusiło nas to do zmiany projektu zabudowy kuchennej. Udało się to, jednak pochłonęło dodatkowe fundusze oraz sporo czasu.

Instalacje

W domu, który powstał przed latami 80-mi będziesz musiał wymienić instalacje. Zarówno elektryczne jak i hydrauliki. Czasem spotkasz się ze starymi żeliwnymi rurami. Nawet jeśli grzejniki zostały wymienione, nie musi dotyczyć to całej instalacji. Do wymiany może również nadawać się piec oraz licznik gazu. Pamiętaj, że nie zawsze uda się schować w ścianie rurki od instalacji CO. Nie wymienienie instalacji elektrycznej może natomiast skutkować późniejszym problemem ze sprzętem elektrycznym.

Ściany i posadzki

W starych domach zazwyczaj budowano z tego co było dostępne. Stropy mogą być np. drewniane. Ich obciążenie może być niewystarczające, aby wstawić dużą wannę. Może okazać się konieczne wyrównanie posadzek pomiędzy pomieszczeniami. Ściany zazwyczaj nie trzymają kątów prostych. Ostatnio przy inwentaryzacji domu z 1969 roku rozbieżność w szerokości pokoju od jednego do drugiego końca pomieszczenia wyniosła aż 5 cm, dodam, że pokój nie był duży, długość ściany około 3,5 m. 5 cm na takiej powierzchni to już naprawdę dużo. Może to później komplikować stworzenie zabudowy meblowej.

Wilgoć

Często w starych domach występuje wilgoć. Pomieszczenia są źle wentylowane, ściany słabo ocieplone. To natomiast prowadzi do powstawania wykwitów na ścianach. Nawet jeśli usuniesz grzyb, zastosujesz specjalne środki np. na bazie chloru, może się okazać, że ściana jest zanieczyszczona w całej swojej strukturze. Wtedy trzeba wykonać odwierty i odpowiednie środki wpuszczać wewnątrz ściany. To wiąże się z ogromnymi kosztami. Problem jednak nie zniknie, jeśli nie ocieplimy elewacji. Co za tym idzie? Jesteśmy zmuszeni nie tylko do remontu środka, ale również i tego co na zewnątrz.

Okna i drzwi

Może okazać się, że okna i drzwi są w złym stanie i będziemy chcieli je wymienić. To wiąże się z kosztem, czasem drzwi mogą mieć niestandardowe otwory. Wtedy pozostaje zamówienie drzwi na wymiar, lub doprowadzenie otworów do rozmiarów standardowych, co wiąże się z wstawieniem nowego nadproża.

Materiały

Tak jak już we wcześniejszym punkcie wspominałam, kiedyś budowało się z tego co było dostępne, a że było niewiele często ściany są złej jakości. Nie było również systemów ociepleń, takich jakimi dysponujemy obecnie. Dziś chcemy być coraz bardziej Eko, więc normy w budownictwie są coraz bardziej restrykcyjne. Staramy się odzyskiwać energię, a ściany mają taką izolację, aby jak najmniej zużyć surowca do ogrzania budynku. W nowoczesnym budownictwie stosujemy rekuperację, czyli systemy odzyskiwania ciepła. Znamy pompy powietrzne, odwierty głębinowe i wiele innych. Kiedyś nikt o tym wszystkim nie myślał. Kupując stary dom, w którym nie zmieniasz instalacji ogrzewania i nie ocieplasz, musisz liczyć się z większymi opłatami w sezonie zimowym. Może również okazać się, że latem ściany lub dach bardzo mocno się nagrzewać i oddaje ciepło do wnętrza budynku. W nowym domu te czynniki są znacznie minimalizowane.

Podczas wyboru domu na rynku wtórnym należy być bardzo czujnym i świadomym, że mimo dokładnego sprawdzenia nieruchomości prawdopodobnie czekają Cię nieprzyjemne niespodzianki w trakcie jego remontu. Nie da się wszystkiego zauważyć i przewidzieć, ale możesz to minimalizować, np. zadając dużo konkretnych pytań obecnemu właścicielowi. Zdecydowanie w całym procesie decyzyjnym może Cię wesprzeć dobry doradca ds. nieruchomości, który z takimi nieruchomościami ma styczność na co dzień.

Poniżej dołączam zdjęcia przed i po metamorfozie łazienki w domu kupionym na rynku wtórnym, projektu Mai Jamińskiej.

Ten artykuł powstał w ramach współpracy z Mają Jamińską, architektem wnętrz działającym głównie na terenie Torunia. Bardzo polecam odwiedzenie Jej strony jaminska.pl