O czym musisz pamiętać planując remont?

Dziś kilka słów o tym, o czym musisz pamiętać planując remont, aby uniknąć lub zminimalizować przykre niespodzianki. Dobrze planując poszczególne kroki i zabierając się za ich realizację odpowiednio wcześnie zaoszczędzisz dużo czasu, pieniędzy oraz nerwów.

Już kiedyś o tym pisałam i możesz przeczyta ten wpis TUTAJ. Dzisiejszy jest tworzony przy współpracy z architektką Mają Jamińską, czyli z osobą, której temat ten jest bardzo bliski i znany. I jest to nasz pierwszy, ale nie ostatni wspólny wpis, ponieważ pojawi się cały cykl. Więcej o Mai dowiedzieć się na końcu wpisu.

Ważną kwestią jest to czy remont dotyczy mieszkania w stanie deweloperskim, czy takiego, które wcześniej było zamieszkiwane. Czy na czas remontu będziesz mieszkał w części pomieszczeń, czy uda się wyprowadzić na kilka tygodni? Zagadnień jest naprawdę dużo. Postaramy się jednak omówić te najważniejsze, o których inwestorzy często zapominają.

Co z gruzem i resztkami materiałów?

Na początek chcemy podkreślić na co zwrócić uwagę i o czym zazwyczaj zapominamy, czyli co z gruzem i resztkami materiałów. Podczas remontu powstaje bardzo dużo odpadu budowlanego. Resztki kleju, gruz, płytki i wiele innych. Czasami ekipy budowlane zajmują się same utylizacją, ale często obowiązek spoczywa na inwestorze. Pamiętaj zorganizować kontener, lub torbę Big Bag. Zorientuj się nad możliwością ustawienia kontenera lub torby w takim miejscu, aby nie blokowała dojazdu, aby fachowcy nie musieli chodzić z odpadem zbyt daleko oraz by dźwig mógł bezpiecznie odebrać zapakowaną torbę czy kontener.

Kiedy umówić fachowca?

Pamiętaj o tym, że większość dobrych fachowców ma zaplanowaną pracę z dużym wyprzedzeniem. Zanim zaczniesz kupować materiały dowiedz się kiedy fachowiec może rozpocząć prace. Okres oczekiwania może potrwać nawet rok! Zdarza się również, że fachowcowi zwalnia się termin i okazuje się, że może rozpocząć pracę znacznie wcześniej. I tutaj płynnie przechodzimy do kolejnego punktu.

Co z zamówieniem materiałów?

Musisz pamiętać, że większość materiałów nie będzie dostępne od ręki. Nawet w marketach budowlanych, czas oczekiwania np. na drzwi zaczyna się od 4 tygodni, może potrwać nawet 7 – 9 tygodni w zależności od tego jaki produkt wybierzesz. 

Na co jeszcze poczekasz? Na pewno na płytki, te krajowe zazwyczaj będą dostępne w tydzień, lub dwa, lecz nie jest to regułą. Zagraniczne mogą być sprowadzone znacznie dłużej, istotne w tych kwestiach jest również minimum logistyczne. Grzejniki ozdobne to również czas około 4 tygodnie od momentu zamówienia. To samo dotyczy niektórych sprzętów łazienkowych.

Pamiętaj, że jeśli planujesz meble na wymiar, stolarz będzie mógł wykonać pomiar dopiero od gotowej podłogi i ścian, więc ustalenie terminu pomiaru musisz uzgodnić z ekipą remontową. Jeśli meble będą wykonane z płyty lakierowanej, również stolarz będzie musiał zamówić tę usługę i poczekać na jej realizację przez lakiernię.

Jeśli czas Cię nagli, nie zamówiłeś wcześniej tego co Ci odpowiada, to zostają Ci produkty, które są dostępne ze stanów magazynowych. Czasami to wychodzi ok, ale musisz się liczyć z tym, że efekt może nie być taki, o jakim marzysz. Myślę, że inwestując naprawdę duże pieniądze w remont, który wykonuje się raz na 10 – 15 lat, warto jest się dobrze zastanowić nad ostatecznym wyglądem mieszkania.

W jakiej kolejności wykonywać prace?

W jakiej kolejności wykonywać prace? Tu nie ma jednego schematu. Każdy fachowiec ma własne przyzwyczajenia i może zmieniać kolejność według własnego uznania.

Zazwyczaj jednak zaczynamy od prac rozbiórkowych, o ile jest to nieruchomość wcześniej zamieszkiwana. Następnie czekają Cię zmiany instalacji kanalizacyjnej i elektrycznej, jeśli jest to konieczne. W nowym obiekcie sprawdzamy, czy rozmieszczenie włączników i gniazdek nam odpowiada. Jest to ostatni moment, aby zmienić ich lokalizację, bez niepotrzebnych zniszczeń.

Żeby wszystko należycie się trzymało musimy przygotować posadzki, ściany sufity. Robimy to za pomocą gruntu. Fachowcy nałożą gładź, wyszlifują ją, ponownie zagruntują oraz pomalują. Najczęściej każda ściana wymaga dwukrotnego malowania. Jeśli mówimy, o kompleksowym remoncie, przed pomalowaniem fachowcy prawdopodobnie położą płytki w kuchni oraz łazience. Następnym etapem będzie ułożenie podłóg, osadzenie drzwi oraz listew. Na tym etapie może okazać się, że będą potrzebne poprawki w malowaniu ścian. Dalej już tylko czysta praca, tzn. montaż sanitariatów, meble, lampy i dodatki dekoracyjne. 

Tak to wygląda w bardzo dużym uproszczeniu. Pamiętajcie również, że remontu całego domu nie da zrobić się w tydzień. Nie tylko jest to uzależnione od zakresu pracy, wielkości ekipy oraz wcześniej wspomnianej dostępności materiałów, ale również od czasu schnięcia gładzi, czy kleju. Wpływ na czas trwania remontu będzie miała pogoda (np. to czy jest ciepło i sucho) oraz to czy udało Wam się wcześniej zrobić zamówienie produktów, dzięki czemu fachowiec nie będzie musiał czekać na poszczególne elementy.

Wspólnota, spółdzielnia, urząd.

I na koniec chyba najważniejszy punkt, ale nie będzie dotyczył każdego remontu. Pamiętaj, że jeśli mieszkasz w budynku wielorodzinnym na wiele czynności będziesz musiał uzyskać zgodę wspólnoty lub spółdzielni. Dotyczy to zmiany umiejscowienia grzejników, wyburzenia ścian nawet tych działowych. 

Jeśli remontujesz dom i chcesz wyburzyć ścianę nośną, jest to wykonalne, ale potrzebujesz pomocy konstruktora i architekta. Będzie potrzebne również zgłoszenie robót do urzędu, w skrajnych przypadkach nawet pozwolenie na budowę. Pamiętaj również, że w nowo budowanym mieszkaniu, do którego odebrałeś klucze od dewelopera, zmiany w ścianach, w elektryce czy hydraulice mogą pozbawić Cię rękojmi, którą daje deweloper na wykonane przez siebie prace. Nie zapomnij dowiedzieć się tego przed ingerencją w te elementy mieszkania.

To bardzo ważne, by planując remont pamiętać o powyższych pięciu punktach. Naszym zdaniem są najważniejsze, jeżeli chcesz by cały proces przebiegł sprawnie i nie doprowadził do nadwyrężenia budżetu.

Jeśli czujesz, że ogarnięcie tematów związanych z remontem może Cię przerosnąć, zastanów się nad skorzystaniem z usług doradcy lub architekta wnętrz.

Ten artykuł powstał w ramach współpracy z Mają Jamińską, architektem wnętrz działającym głównie na terenie Torunia. Bardzo polecam odwiedzenie Jej strony jaminska.pl

Co Maja mówi o sobie?

Maja Jamińska – dyplomowany architekt wnętrz, magister sztuki. Sztuka jest mi bliska od najmłodszych lat. Na lekcje rysunku uczęszczałam już będąc w szkole podstawowej. Moja dalsza edukacja była ściśle związana z tą dziedziną. Od niemal dekady, zawodowo wykonuję naprzemiennie projekty graficzne, projekty aranżacji wnętrz oraz udzielam się jako ekspert ucząc młodzież i osoby chcące poznać tajniki wiedzy z zakresu projektowania wnętrz oraz sztuki. W wolnym czasie lubię gotować dla męża oraz przyjaciół. Najwspanialszą odskocznią są dla mnie podróże, podczas których mogę poznać wspaniałe zabytki, piękną przyrodę oraz odmienną kulturę.