Ogólnobudowlane,  Porady

Na co zwrócić uwagę odbierając mieszkanie od dewelopera?

Zakup nieruchomości wiąże się z wieloma decyzjami. Najlepiej podejmować je bez zbędnych emocji, by później nie żałować, że można było czegoś uniknąć. Momentem, w którym szczególnie należy zachować trzeźwość umysłu jest odbiór kluczy. Poniżej dowiesz się na co zwrócić uwagę odbierając mieszkanie od dewelopera, który zobowiązany jest do  ustosunkowania się do reklamacji w przeciągu 14 dni i naniesienia wszelkich poprawek  w terminie 14-30 dni zgłoszonych przez kupującego. Ponadto, Kodeks Cywilny zobowiązuje dewelopera do udzielenia rękojmi na 5 lat.

Gdy nadchodził termin odbioru kluczy do mieszkania przez nas zakupionego, z jednej strony towarzyszyła nam ekscytacja i radość, ale jak zawsze coś musiało nas sprowadzić do parteru. Odkąd obejrzeliśmy mieszkanie przedwstępnie wiedziałam, że nie jest ono zrobione tak, jak chcemy by wyglądało. Zapomnieli zapytać nas o zdanie w kwestii instalacji! Inni mieli możliwość dopasowania gniazdek, włączników, podłączeń hydraulicznych. Zazwyczaj deweloper dopuszcza tego typu poprawki bez ponoszenia dodatkowych kosztów jeszcze na etapie budowy budynku. A my? My dostajemy mieszkanie zrobione jak się im podobało, żeby budowlańcy mogli mieć socjal (tak, w naszym mieszkaniu mieli urządzone pomieszczenie socjalne).  

Chcieliśmy jak najwięcej ugrać , więc na odbiór mieszkania zabraliśmy ze sobą bezstronnego rzeczoznawcę. Sami również chcieliśmy wiedzieć na co zwrócić uwagę, by wszystko było jak najbardziej zbliżone do naszego ideału.

Na co zwrócić uwagę odbierając mieszkanie od dewelopera?

  • Okna i drzwi – czy nie są porysowane, czy otwierają i zamykają się bez zarzutu, przede wszystkim czy są szczelne. Sprawdzić to możemy przykładając delikatną chusteczkę lub kartkę papieru.
  • Kąty – jeżeli kąty nie są proste to znaczy, że ściany też nie. Miejsca, gdzie kładziemy płytki (łazienka, kuchnia) są szczególnie ważne. Warto zwrócić na to uwagę, by ewentualne niedociągnięcia poprawił deweloper, a nie inwestor. 
  • Posadzka – równa wylewka na posadzce = równa podłoga. Najlepiej sprawdzić to poziomicą lub dalmierzem. Jeżeli różnica miedzy kilkoma punktami podłoga-sufit jest większa niż 2cm, to jedna z płaszczyzn jest nierówna.
  • Spadek na balkonie – również sprawdzimy poziomicą lub puszczając lekką piłeczkę. Spadek gwarantuje brak kałuży przy ścianach zewnętrznych, czyli mniejsze prawdopodobieństwo, że pojawi się wilgoć we wnętrzu.
  • Grubość styropianu w posadzce – aby zachować wygłuszenie między mieszkaniami w pionie. Jest to dość istotne w mieszkaniu na parterze, aby nie wchodziło zimno z garaży i piwnic. 
  • Drzwi wejściowe – czy nie mają rys i innych ubytków. Deweloper musi je wymienić przy najmniejszym uszkodzeniu. 
  • Wentylacja mieszkania – najprostszym sposobem jest zbliżenie bardzo cienkiej chusteczki lub płomienia do kratek wentylacyjnych i okien lub zapalenie kadzidełka i obserwacja, w jakim kierunku uchodzi dym. Prawidłowa wentylacja minimalizuje zatrzymaniu wilgoci i zapachów w pomieszczeniu. 

Śmieszna sprawa, ale należy dokładnie sprawdzić czy wymiary ścian (powierzchnia mieszkania) naniesione na planie są zgodne z rzeczywistością zarówno w mieszkaniu, jaki i komórce lokatorskie/piwnicy i garażu, a także czy wszelkie instalacje, tj. gniazdka, włączniki, odpływy, grzejniki są w odpowiednich miejscach i ilościach. 

Przy odbiorze mieszkania ważne by poprosić o plan instalacji i światłowodów, by ich nie uszkodzić.

Odbiór nowego mieszkania jest bardzo ekscytujący, ale jak widzicie jest wiele rzeczy, które należy skontrolować. Warto trzymać emocje na wodzy i pamiętać o tym, co zostało wymienione wyżej. Jak przychodzi Wam do głowy co jeszcze należy dopilnować to napiszcie w komentarzu.

P.S.

Chociaż padam na twarz, a strona techniczna bloga nie została dopracowana, to wymyśliłam sobie, że właśnie dziś (w dniu moich urodzin) pojawi się pierwszy wpis! Oto jest!!! 😀 Ogromnie się z niego cieszę. Mam nadzieję, że zostaniesz ze mną na dłużej. Zerknij też na media społecznościowe FacebookInstagram, które są w budowie tak jak ten blog. Będę starała się by te miejsca Cię zachwyciły 🙂

Leave a Reply

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *