Blog
Cena ofertowa nieruchomości. Jak ją ustalić?
Niezależnie od tego czy sprzedajesz swoją nieruchomość samodzielnie czy z pomocą doradcy ds. nieruchomości pewnie wiesz ile minimum chcesz na niej zarobić. Jeżeli transakcję powierzasz pośrednikowi na pewno zasugeruje Ci jaka byłaby odpowiednia cena ofertowa nieruchomości, lecz jeżeli działasz samodzielnie to warto, żebyś dowiedział się jak ją wyznaczyć poprawnie. Wierz mi, że samo przejrzenie podobnych ogłoszeń lub sugerowanie się tym za ile sprzedał sąsiad nie jest wystarczającym wyznacznikiem. Załóżmy taką sytuację Chcesz sprzedać swoje mieszkanie. Ostatni remont był jakieś 10 lat temu, ale jest zadbane, czyste. Można powiedzieć przyzwoite, a nawet w dobrym stanie. Zaczynasz przeglądać pobieżnie ogłoszenia i określasz, że cena 7000 zł/m2 jest osiągalna. Przeliczasz, tworzysz ogłoszenie, wpisujesz oczekiwaną kwotę i czekasz na reakcję rynku. Czekasz… Czekasz… Niby ktoś się zgłasza, ale nie ma konkretnego chętnego. I tu na pewno pada pytanie dlaczego moje mieszkanie się nie sprzedaje?…
Powody, przez które Twoje mieszkanie się nie sprzedaje
Jeżeli stawiasz sobie pytanie „dlaczego moje mieszkanie się nie sprzedaje?” to trafiłeś w dobre miejsce. W tym wpisie postaram się rozwiać wszystkie Twoje wątpliwości, dzięki czemu będziesz wiedzieć co zrobić, żeby nareszcie znaleźć nowego nabywcę. Poznaj najczęstsze powody, przez które Twoja nieruchomość się nie sprzedaje. Załóżmy, że jesteś jeszcze przed przystąpieniem do sprzedaży nieruchomości. Z pewnością chcesz, żeby cały proces trwał jak najkrócej i żebyś zarobił na tym jak najwięcej. Aby tak się stało, to przede wszystkim powinieneś zadać sobie pytanie co możesz zrobić, żeby na starcie nie stracić ani czasu, ani pieniędzy na pustostanie czy obniżkach ceny ofertowej, i oczywiście nerwów. Drugie, i może jeszcze ważniejsze pytanie to „dlaczego ktoś miałby kupić Twoje mieszkanie?”. Co może zdecydować, że to właśnie Twoją ofertę ktoś przejrzy dokładniej i na nią się zdecyduje? Czym się wyróżniasz? Brak analizy nieruchomości przed wystawieniem A teraz podejdziemy do sprawy od strony osoby szukającej mieszkania…
Najlepsze kanały wnętrzarskie na YouTube. Lista moich 7 ulubionych.
YouTube to już dawno nie tylko rozrywka, ale i kopalnia wiedzy i inspiracji. Również w temacie wnętrz i architektury. Można tam znaleźć porady dotyczące dekorowania i projektowania, home toury, czyli coś dla tych, którzy lubią podglądać jak mieszkają inni i wyłapywać ciekawe rozwiązania, czy nawet recenzje konkretnych sklepów czy produktów. Spośród ogromu, jaki oferuje platforma wybrałam dla Was, według mnie, najlepsze kanały wnętrzarskie na YouTube. Wnętrza zewnętrza To właśnie jeden z tych kanałów, który pozwala nam zajrzeć do stylowych i dobrze przemyślanych domów i mieszkań. Magda wraz z mężem filmują odwiedzone nieruchomości podkreślając ich ciekawe rozwiązania, zalety, a nawet koszty ich urządzenia. To przede wszystkim porady aranżacyjne i niewyczerpane źródło inspiracji. Green Canoe Kanał, który ma już ponad 100 tysięcy subskrybentów jest rozwinięciem bloga o tej samej nazwie. Porusza tematy lifestylu, ogrodu, ale przede wszystkim wnętrz. Joanna wyznaje zasadę,…
Sprzedaż nieruchomości. Jak się do niej przygotować?
Sprzedaż mieszkania dla jednych może wydawać się czarną magią i drogą przez mękę, a dla innych bułką z masłem. I tak naprawdę każda grupa w pewnym sensie ma rację, bo wiele zależy od stanu nieruchomości. Tak czy inaczej, warto przygotować się do sprzedaży nieruchomości. W ten sposób cały proces przebiega spokojnie, a Ty możesz zarobić więcej i szybciej. Ustalenie stanu technicznego i prawnego nieruchomości Na samym początku warto zajrzeć do aktu notarialnego, w którym są szczegółowe informacji na temat lokalu. Co właściwie należy ustalić przed rozpoczęciem sprzedaży nieruchomości? Jaka jest forma własności nieruchomości Czy jest założona księga wieczysta Jaki jest udział właściciela w gruntach i czy z racji na to ciążą na nim jakieś zobowiązania Czy na mieszkaniu ciąży jakiś dług i w jakiej wysokości Jeżeli chodzi o stan techniczny nieruchomości to przede wszystkim mowa tu o instalacjach elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, jakości materiałów, tj. podłogi, okna, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne oraz ogólnym stanie (czy ściany są krzywe czy proste,…
Domowe biuro. Jak je zorganizować?
Domowe biuro. Jakże aktualny temat. Mimo, że częściowo wracamy do biur, to nadal potrzebujemy przestrzeni do pracy w domu. Niejednokrotnie pracujemy w mało sprzyjających warunkach, które wręcz ją utrudniają. Pomimo perspektywy powrotu do pracy w rozumieniu sprzed pandemii warto zadbać o swój mały kawałek, który ułatwi skupienie i zwiększy produktywność. Miejsce na mini domowe biuro to również jeden z głównych trendów w home stagingu. Potencjalny nabywcy czy wynajmujący nadal bardzo na to zwraca uwagę. Jak je zorganizować, żeby wkomponowało się w Twoje wnętrze i ułatwiło Ci codzienność? Najważniejsze wyposażenie Biurko Nie ma biura bez biurka. To rzeczywiście jest najważniejszy element wyposażenia, ale wcale nie musi być to typowe biurko. W tym celu możesz równie dobrze wykorzystać toaletkę, dodatkowy blat, sekretarzyk. Są też fajne kompaktowe biurka i takie, które można złożyć, np. na ścianę. To dobre rozwiązania do niewielkich przestrzeni. Krzesło Przede wszystkim zadbaj o to, by było wygodne. Pamiętaj, że powinno być…
Wynajmowane mieszkanie. Jak je urządzić i poczuć się jak u siebie?
We własnym domu możemy urządzić wszystko po swojemu, pod własny gusty i styl jaki chcemy ostatecznie osiągnąć. Wiele osób jednak decyduje się na wynajem, ponieważ są na studiach, nie maja jeszcze określonego swojego miejsca w świecie, zbierają na wymarzone mieszkanie czy dom. Mimo wszystko, chyba każdy chciałby czuć się w miejscu, w którym mieszka jak najlepiej. Jak u siebie. Na szczęście wynajem nieruchomości w Polsce wchodzi na wyższy poziom i są one w nieco lepszym stanie niż jeszcze 10 lat temu, aczkolwiek nadal mieszkania bez odpowiedniego przygotowania, bez home stagingu stanowią większą część rynku. Niestety to właściciel decyduje o wielu zmianach w jego nieruchomości, a z drugiej strony nie chcemy też ponosić zbyt dużych inwestycji na rzecz mieszkania, które kiedyś opuścimy. Są jednak pewne sposoby na wynajmowane mieszkanie, Jak je urządzić i poczuć się jak u siebie? Poniżej aż 10 propozycji co możesz zrobić! Generalne porządki Najlepszy…
Poznaj sposoby na dobrze zorganizowaną kuchnię
Uwielbiamy piękne i czyste kuchnie, w których wszystko ma swoje miejsce. Niestety jej organizacja to ciężki kawałek chleba. Często brakuje miejsca lub po prostu jest jakoś… niefunkcjonalnie. Bo gdzie pomieścić to całe wyposażenie? Co zrobić, żeby dojście do czegoś nie wymagało wyciągnięcia wszystkich pozostałych rzeczy? Tu trzeba postawić na mądre wykorzystanie przestrzeni i fajne rozwiązania, które ułatwiają codzienne życie. Poznaj sposoby, które sprawią, że organizacja w kuchni przestanie być zmorą. Zaprojektuj funkcjonalną kuchnię Zasada złotego trójkąta Jeżeli jesteś na etapie wymiany mebli kuchennych lub projektowania swojej wymarzonej kuchni to już teraz przemyśl, w jaki sposób ma wyglądać jej organizacja, na co potrzebujesz miejsca, z czego lubisz korzystać. Poznaj też zasady projektowania kuchni, czyli przede wszystkim zasadę złotego trójkąta. Kuchnia to pewnego rodzaju linia produkcyjna, a ta zasada podpowiada jak rozmieścić kluczowe urządzenia, by praca przebiegała sprawnie (więcej doczytasz…
Jak przygotować mieszkanie, które szybko się wynajmie?
Przygotowując każde wnętrze najważniejsza jest jego podstawa. To ona stanowi całe tło i element stały, czyli taki, który zostanie na dłużej. Niezależnie od tego czy wnętrze jest na użytek własny, publiczny, na sprzedaż lub do wynajęcia podstawa powinna być dość neutralna. Poniżej chcę Wam pokazać przykład jak przygotować mieszkanie, które szybko się wynajmie. Koncepcja Przygotowując mieszkanie na wynajem trzeba przemyśleć koncepcję. To co bardzo ważne, to brak fuszerki. Podstawa w mieszkaniu na wynajem powinna być w miarę dobrej jakości, ponieważ zależy nam na trwałości. Dlatego warto zainwestować w farby czy tapety z wyższej półki. Osobiście baaaardzo polecam farby Magnat Ceramic. Ogólna koncepcja powinna być dostosowana do klienta docelowego, dla którego chcesz wynająć swoje mieszkanie, tak by zwrócić Jego uwagę. To kluczowe, żeby zatrzymał się na Twoim ogłoszeniu przeglądając setki innych. Ale generalnie przyjmuje się, że baza powinna być…
Wiosenne porządki. Jak to zrobić, by utrzymały się na dłużej?
Jak tylko zaczynają się dłuższe dni, a okna ewidentnie wyglądają jakby dostały eko-przyciemnienia to znaczy, że przyszła wiosna, że to czas na wiosenne porządki. Z pierwszymi ciepłymi promieniami słońca od razu chce mi się więcej. Dopada mnie taka wewnętrzna potrzeba uporządkowania dosłownie wszystkiego. Dokumentów, zdjęć, szafek kuchennych, torebki, pulpitu na komputerze, balkonu. Z tej całej radości i podekscytowania czasami może wyjść słomiany zapała, dlatego należy się za to zabrać zdroworozsądkowo i z systemem. Dziś podpowiadam jak to zrobić, by wiosenne porządki utrzymały się na dłużej, a ich przebieg był czystą przyjemnością. Od czego zacząć? Wiosenne porządki najlepiej zacząć od motywacji. Zastanów się dlaczego w ogóle chcesz je przeprowadzić. Co one zmienią? I uwierzcie mi, że stwierdzenie „bo będzie czysto” zazwyczaj nie wystarcza. Względnie czysto jest po każdym sprzątaniu, a tym razem chcemy ogarnąć temat konkretnie. Moją bardzo dużą motywacją jest to, że jak jest…
Przytulna sypialnia. Jak urządzić wyjątkowe wnętrze?
Sypialnia jest wyjątkowym pomieszczeniem w każdym domu. To tu relaksujemy się po ciężkim dniu, odpoczywamy, szukamy ucieczki od reszty świata, zanurzamy się w ulubionej lekturze, ale również jest to strefa dość intymna i prywatna. Podczas jej aranżacji należy o tym wszystkim pamiętać i dobrać takie elementy, które będą temu sprzyjały. Przytulna sypialnia to wyzwanie, a w tym poście podpowiem jak urządzić to wyjątkowe wnętrze. Łóżko to podstawa Tak, łóżko to podstawa w każdej sypialni. Czym kierować się przy jego wyborze? Jeżeli chodzi o ramę to swoim gustem, tym jak wpasuje się w całe wnętrze i względami funkcjonalnymi. Jeżeli potrzebujesz zmaksymalizować miejsce na przechowywanie to wybierz takie, w którym podnosi się cały materac do góry lub z głębokimi szufladami. Łóżko, które ociepla wnętrze (co jest dość istotne jeżeli decydujesz się na minimalizm) to to, które jest tapicerowane lub drewniane. Może być to również…
