Jak przygotować mieszkanie, które szybko się wynajmie?

Przygotowując każde wnętrze najważniejsza jest jego podstawa. To ona stanowi całe tło i element stały, czyli taki, który zostanie na dłużej. Niezależnie od tego czy wnętrze jest na użytek własny, publiczny, na sprzedaż lub do wynajęcia podstawa powinna być dość neutralna. Poniżej chcę Wam pokazać przykład jak przygotować mieszkanie, które szybko się wynajmie.

Koncepcja

Przygotowując mieszkanie na wynajem trzeba przemyśleć koncepcję. To co bardzo ważne, to brak fuszerki. Podstawa w mieszkaniu na wynajem powinna być w miarę dobrej jakości, ponieważ zależy nam na trwałości. Dlatego warto zainwestować w farby czy tapety z wyższej półki. Osobiście baaaardzo polecam farby Magnat Ceramic.

Ogólna koncepcja powinna być dostosowana do klienta docelowego, dla którego chcesz wynająć swoje mieszkanie, tak by zwrócić Jego uwagę. To kluczowe, żeby zatrzymał się na Twoim ogłoszeniu przeglądając setki innych. Ale generalnie przyjmuje się, że baza powinna być jasna. Realizując home staging zawsze stawiam na jasne kolory, które są bazą właściwie dla każdego stylu. Przede wszystkim mowa tu o kolorze ścian. Dodatki to osobny temat i pole do małego szaleństwa 🙂

Bazuj na tym co masz

Aby przygotować mieszkanie, które szybko się wynajmie nie zawsze konieczna jest totalna demolka. Warto wykorzystywać to co już jest, ponieważ nie najważniejsze jest, żeby podobało się Tobie, tylko innym, a przede wszystkim by było estetycznie i funkcjonalnie. Możesz odrestaurować stare meble, żeby odświeżyć kuchnię czasami wystarczy wymiana blatu czy uchwytów.

Case study

Czasami stan nieruchomości jest naprawdę kiepski i wtedy lepiej jest zainwestować raz, ale w porządne zmiany. W takim przypadku na pewno koszty rosną, ale wartość mieszkania, a tym samym cena jaką możesz osiągnąć za miesięczny wynajem również rośnie.

Właśnie na taką metamorfozę mieszkania kupionego na wynajem w Suwałkach przeprowadzałam. To był bardziej zaczątek home stagingu, niż typowa usługa. Inwestorka zdecydowała się na taki krok, dlatego, że nie chciała korzystać z półśrodków, przez co z czasem musiałaby i tak przeprowadzić remont. Drogą kompromisów został przeprowadzony remont z wymianą kuchni, ale nie było już budżetu, żeby można było przeprowadzić pełny home staging. Sama kuchnia była z sieciówki, a jej koszt to trochę ponad 3000 zł. Większość materiałów kupowanych było w promocji, ze średniej półki. Cena pozostałych materiałów sumarycznie wyniosła nieco powyżej 3000 zł. Dodatkowym kosztem był fachowiec, który przeprowadził całe przedsięwzięcie.

Zobaczcie PRZED I PO.

Efekt jest naprawdę Wow. A to pomogło wynająć mieszkanie bez umeblowania w dosłownie kilka dni. Akurat udało się znaleźć najemców z własnymi meblami, także ich brak nie stanowił problemu.

Idź w stronę trendów

Mieszkanie, które szybko się wynajmie powinno nawiązywać do aktualnych trendów. Chociażby akcentami. Unikaj typowego „mieszkania po babci”, bo po prostu proces najmu będzie dłuższy. Dłużej będziesz czekać na najemcę, czyli będziesz ponosić starty i koszty. Nie chodzi o to, żeby mieszkanie było na tip top, ale o to, żeby przygotować je tak, by podobało się większości osób z określonej wcześniej grupy docelowej. Korzystaj z wcześniej wspomnianej jasnej bazy. Idź w szarości, delikatne beże, z jakimś kolorystycznym akcentem.

W zależności od budżetu jakim dysponujesz, a także Twojej strategii, możesz zatrzymać się na przygotowaniu mieszkania „na czysto”, czyli samej podstawy. Takiego gołego, jak to nazywam. Jeżeli jednak masz chociaż niewielką kwotę to możesz w łatwy sposób powiększyć swoje zyski z wynajmu wyposażając nieruchomość oraz ją stylizując, czyli robiąc home staging.

Pamiętaj o marketingu ogłoszenia i dobrych zdjęciach. Samo przygotowanie nieruchomości może nie wystarczyć, żeby potencjalny najemca przyglądnął się Twojemu ogłoszeniu i zechciał się skontaktować.

Może Cię zainteresować

Metamorfoza łazienki. Jak to zrobić szybko i tanio?
Remont mieszkania. Jak się do niego przygotować?
Kupno domu z rynku wtórnego. Przewodnik.
Jak tanim kosztem odmienić kuchnię?
Co to jest Home Staging?