• janiszewska marta-suwałki-sprzedaż nieruchomości-jak się do tego przygotować
    Blog,  Home Staging,  Nieruchomości

    Sprzedaż nieruchomości. Jak się do niej przygotować?

    Sprzedaż mieszkania dla jednych może wydawać się czarną magią i drogą przez mękę, a dla innych bułką z masłem. I tak naprawdę każda grupa w pewnym sensie ma rację, bo wiele zależy od stanu nieruchomości. Tak czy inaczej, warto przygotować się do sprzedaży nieruchomości. W ten sposób cały proces przebiega spokojnie, a Ty możesz zarobić więcej i szybciej. Ustalenie stanu technicznego i prawnego nieruchomości Na samym początku warto zajrzeć do aktu notarialnego, w którym są szczegółowe informacji na temat lokalu. Co właściwie należy ustalić przed rozpoczęciem sprzedaży nieruchomości? Jaka jest forma własności nieruchomości Czy jest założona księga wieczysta Jaki jest udział właściciela w gruntach i czy z racji na to ciążą na nim jakieś zobowiązania Czy na mieszkaniu ciąży jakiś dług i w jakiej wysokości Jeżeli chodzi o stan techniczny nieruchomości to przede wszystkim mowa tu o instalacjach elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, jakości materiałów, tj. podłogi, okna, drzwi zewnętrzne…

  • janiszewska marta-suwałki-home staging-domowe biuro-homeoffice-jak zorganizować domowe biuro
    Blog,  Home Staging,  Metamorfozy,  Wnętrza

    Domowe biuro. Jak je zorganizować?

    Domowe biuro. Jakże aktualny temat. Mimo, że częściowo wracamy do biur, to nadal potrzebujemy przestrzeni do pracy w domu. Niejednokrotnie pracujemy w mało sprzyjających warunkach, które wręcz ją utrudniają. Pomimo perspektywy powrotu do pracy w rozumieniu sprzed pandemii warto zadbać o swój mały kawałek, który ułatwi skupienie i zwiększy produktywność. Miejsce na mini domowe biuro to również jeden z głównych trendów w home stagingu. Potencjalny nabywcy czy wynajmujący nadal bardzo na to zwraca uwagę. Jak je zorganizować, żeby wkomponowało się w Twoje wnętrze i ułatwiło Ci codzienność? Najważniejsze wyposażenie Biurko Nie ma biura bez biurka. To rzeczywiście jest najważniejszy element wyposażenia, ale wcale nie musi być to typowe biurko. W tym celu możesz równie dobrze wykorzystać toaletkę, dodatkowy blat, sekretarzyk. Są też fajne kompaktowe biurka i takie, które można złożyć, np. na ścianę. To dobre rozwiązania do niewielkich przestrzeni. Krzesło Przede wszystkim zadbaj o to,…

  • janiszewska marta-suwałki-home staging-jak urządzić wynajmowane mieszkanie
    Blog,  Home Staging,  Inspiracje,  Metamorfozy,  Wnętrza

    Wynajmowane mieszkanie. Jak je urządzić i poczuć się jak u siebie?

    We własnym domu możemy urządzić wszystko po swojemu, pod własny gusty i styl jaki chcemy ostatecznie osiągnąć. Wiele osób jednak decyduje się na wynajem, ponieważ są na studiach, nie maja jeszcze określonego swojego miejsca w świecie, zbierają na wymarzone mieszkanie czy dom. Mimo wszystko, chyba każdy chciałby czuć się w miejscu, w którym mieszka jak najlepiej. Jak u siebie. Na szczęście wynajem nieruchomości w Polsce wchodzi na wyższy poziom i są one w nieco lepszym stanie niż jeszcze 10 lat temu, aczkolwiek nadal mieszkania bez odpowiedniego przygotowania, bez home stagingu stanowią większą część rynku. Niestety to właściciel decyduje o wielu zmianach w jego nieruchomości, a z drugiej strony nie chcemy też ponosić zbyt dużych inwestycji na rzecz mieszkania, które kiedyś opuścimy. Są jednak pewne sposoby na wynajmowane mieszkanie, Jak je urządzić i poczuć się jak u siebie? Poniżej aż 10 propozycji co możesz…

  • janiszewska marta-suwałki-jak przygotowac mieszkanie na wynajem-home staging-drewniano biała kuchnia-wyspa w kuchni-nowoczesne lampy
    Blog,  Home Staging

    Jak przygotować mieszkanie, które szybko się wynajmie?

    Przygotowując każde wnętrze najważniejsza jest jego podstawa. To ona stanowi całe tło i element stały, czyli taki, który zostanie na dłużej. Niezależnie od tego czy wnętrze jest na użytek własny, publiczny, na sprzedaż lub do wynajęcia podstawa powinna być dość neutralna. Poniżej chcę Wam pokazać przykład jak przygotować mieszkanie, które szybko się wynajmie. Koncepcja Przygotowując mieszkanie na wynajem trzeba przemyśleć koncepcję. To co bardzo ważne, to brak fuszerki. Podstawa w mieszkaniu na wynajem powinna być w miarę dobrej jakości, ponieważ zależy nam na trwałości. Dlatego warto zainwestować w farby czy tapety z wyższej półki. Osobiście baaaardzo polecam farby Magnat Ceramic. Ogólna koncepcja powinna być dostosowana do klienta docelowego, dla którego chcesz wynająć swoje mieszkanie, tak by zwrócić Jego uwagę. To kluczowe, żeby zatrzymał się na Twoim ogłoszeniu przeglądając setki innych. Ale generalnie przyjmuje się, że baza powinna…

  • janiszewska marta-suwałki-nieruchomości-co to jest home staging
    Blog,  Home Staging

    Co to jest Home Staging?

    W moim blogowym logo pojawia się hasło home staging, ale czy wiesz co ono oznacza? Jest to stosunkowo nowe pojęcie w Polsce, choć istnieje od od 1972 roku. Po raz pierwszy pojawiło się w Stanach Zjednoczonych, a jego twórczynią jest Barbara Shwarz. Ale co to jest ten home staging? Na czym polega i co daje? O tym poniżej! Cel home stagingu Home staging jest profesjonalnym przygotowaniem nieruchomości na sprzedaż lub wynajem. Główny cel home stagingu to sprzedaż bądź wynajem szybko i najbardziej korzystanie cenowo. Szybka sprzedaż lub wynajem nieruchomości jest możliwa przede wszystkim, gdy jej cena jest wyjątkowo atrakcyjna. Natomiast najbardziej korzystne zyski osiąga się w przypadku domów czy mieszkań, które są świetnie urządzone, gotowe do zamieszkania bez żadnych dodatkowych nakładów gotówki lub mają dodatkowe, a nawet luksusowe cechy. Zazwyczaj sprzedawca nie chce schodzić ze swojej ceny,…

  • janiszewska marta-blog-suwałki-home staging-metamorfozy-nieruchomości-jak covid19 wpłynął na rynek nieruchomości
    Blog,  Nieruchomości

    10 faktów jak covid-19 wpłynął na rynek nieruchomości

    Nie da się ukryć, że koronawirus wpłynął na wiele sektorów gospodarki, ale pokazał również, że nieruchomości są jej stabilną częścią. Wbrew przewidywaniom, mają się całkiem dobrze, co nie oznacza, że się tu nic nie zmieniło. Przeciwnie – zmieniło się sporo i to na korzyść zarówno dla osób pracujących w tym sektorze, jak i klientów. Poznaj 10 faktów jak covid-19 wpłynął na rynek nieruchomości w Polsce. 1. Ceny nieruchomości nie zmieniły się lub wzrosły Tak, tak. W niektórych miastach ceny transakcyjne sprzedawanych nieruchomości wzrosły. W Krakowie był to wzrost nawet o 500 zł/m2. Celowo zaznaczam, że dotyczy to cen transakcyjnych, ponieważ ceny ofertowe utrzymane zostały na tym samym poziomie lub spadły. 2. Lepiej dopasowane ceny ofertowe Skoro ceny ofertowe zostały obniżane, a ceny transakcyjne rosły oznacza to, że zostały lepiej dopasowane do danej nieruchomości. Dotyczy to głównie rynku wtórnego. Bardzo częstym…