Cena ofertowa nieruchomości. Jak ją ustalić?
Niezależnie od tego czy sprzedajesz swoją nieruchomość samodzielnie czy z pomocą doradcy ds. nieruchomości pewnie wiesz ile minimum chcesz na niej zarobić. Jeżeli transakcję powierzasz pośrednikowi na pewno zasugeruje Ci jaka byłaby odpowiednia cena ofertowa nieruchomości, lecz jeżeli działasz samodzielnie to warto, żebyś dowiedział się jak ją wyznaczyć poprawnie. Wierz mi, że samo przejrzenie podobnych ogłoszeń lub sugerowanie się tym za ile sprzedał sąsiad nie jest wystarczającym wyznacznikiem. Załóżmy taką sytuację Chcesz sprzedać swoje mieszkanie. Ostatni remont był jakieś 10 lat temu, ale jest zadbane, czyste. Można powiedzieć przyzwoite, a nawet w dobrym stanie. Zaczynasz przeglądać pobieżnie ogłoszenia i określasz, że cena 7000 zł/m2 jest osiągalna. Przeliczasz, tworzysz ogłoszenie, wpisujesz oczekiwaną kwotę i czekasz na reakcję rynku. Czekasz… Czekasz… Niby ktoś się zgłasza, ale nie ma konkretnego chętnego. I tu na pewno pada pytanie dlaczego moje mieszkanie się nie sprzedaje?…
Powody, przez które Twoje mieszkanie się nie sprzedaje
Jeżeli stawiasz sobie pytanie „dlaczego moje mieszkanie się nie sprzedaje?” to trafiłeś w dobre miejsce. W tym wpisie postaram się rozwiać wszystkie Twoje wątpliwości, dzięki czemu będziesz wiedzieć co zrobić, żeby nareszcie znaleźć nowego nabywcę. Poznaj najczęstsze powody, przez które Twoja nieruchomość się nie sprzedaje. Załóżmy, że jesteś jeszcze przed przystąpieniem do sprzedaży nieruchomości. Z pewnością chcesz, żeby cały proces trwał jak najkrócej i żebyś zarobił na tym jak najwięcej. Aby tak się stało, to przede wszystkim powinieneś zadać sobie pytanie co możesz zrobić, żeby na starcie nie stracić ani czasu, ani pieniędzy na pustostanie czy obniżkach ceny ofertowej, i oczywiście nerwów. Drugie, i może jeszcze ważniejsze pytanie to „dlaczego ktoś miałby kupić Twoje mieszkanie?”. Co może zdecydować, że to właśnie Twoją ofertę ktoś przejrzy dokładniej i na nią się zdecyduje? Czym się wyróżniasz? Brak analizy nieruchomości przed wystawieniem A teraz podejdziemy do sprawy od strony osoby szukającej mieszkania…
Sprzedaż nieruchomości. Jak się do niej przygotować?
Sprzedaż mieszkania dla jednych może wydawać się czarną magią i drogą przez mękę, a dla innych bułką z masłem. I tak naprawdę każda grupa w pewnym sensie ma rację, bo wiele zależy od stanu nieruchomości. Tak czy inaczej, warto przygotować się do sprzedaży nieruchomości. W ten sposób cały proces przebiega spokojnie, a Ty możesz zarobić więcej i szybciej. Ustalenie stanu technicznego i prawnego nieruchomości Na samym początku warto zajrzeć do aktu notarialnego, w którym są szczegółowe informacji na temat lokalu. Co właściwie należy ustalić przed rozpoczęciem sprzedaży nieruchomości? Jaka jest forma własności nieruchomości Czy jest założona księga wieczysta Jaki jest udział właściciela w gruntach i czy z racji na to ciążą na nim jakieś zobowiązania Czy na mieszkaniu ciąży jakiś dług i w jakiej wysokości Jeżeli chodzi o stan techniczny nieruchomości to przede wszystkim mowa tu o instalacjach elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, jakości materiałów, tj. podłogi, okna, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne oraz ogólnym stanie (czy ściany są krzywe czy proste,…
Wynajmowane mieszkanie. Jak je urządzić i poczuć się jak u siebie?
We własnym domu możemy urządzić wszystko po swojemu, pod własny gusty i styl jaki chcemy ostatecznie osiągnąć. Wiele osób jednak decyduje się na wynajem, ponieważ są na studiach, nie maja jeszcze określonego swojego miejsca w świecie, zbierają na wymarzone mieszkanie czy dom. Mimo wszystko, chyba każdy chciałby czuć się w miejscu, w którym mieszka jak najlepiej. Jak u siebie. Na szczęście wynajem nieruchomości w Polsce wchodzi na wyższy poziom i są one w nieco lepszym stanie niż jeszcze 10 lat temu, aczkolwiek nadal mieszkania bez odpowiedniego przygotowania, bez home stagingu stanowią większą część rynku. Niestety to właściciel decyduje o wielu zmianach w jego nieruchomości, a z drugiej strony nie chcemy też ponosić zbyt dużych inwestycji na rzecz mieszkania, które kiedyś opuścimy. Są jednak pewne sposoby na wynajmowane mieszkanie, Jak je urządzić i poczuć się jak u siebie? Poniżej aż 10 propozycji co możesz zrobić! Generalne porządki Najlepszy…
Jak przygotować mieszkanie, które szybko się wynajmie?
Przygotowując każde wnętrze najważniejsza jest jego podstawa. To ona stanowi całe tło i element stały, czyli taki, który zostanie na dłużej. Niezależnie od tego czy wnętrze jest na użytek własny, publiczny, na sprzedaż lub do wynajęcia podstawa powinna być dość neutralna. Poniżej chcę Wam pokazać przykład jak przygotować mieszkanie, które szybko się wynajmie. Koncepcja Przygotowując mieszkanie na wynajem trzeba przemyśleć koncepcję. To co bardzo ważne, to brak fuszerki. Podstawa w mieszkaniu na wynajem powinna być w miarę dobrej jakości, ponieważ zależy nam na trwałości. Dlatego warto zainwestować w farby czy tapety z wyższej półki. Osobiście baaaardzo polecam farby Magnat Ceramic. Ogólna koncepcja powinna być dostosowana do klienta docelowego, dla którego chcesz wynająć swoje mieszkanie, tak by zwrócić Jego uwagę. To kluczowe, żeby zatrzymał się na Twoim ogłoszeniu przeglądając setki innych. Ale generalnie przyjmuje się, że baza powinna być…
Doradca ds. nieruchomości. Kim jest i czy warto z nim współpracować?
Osoby, które śledzą mój Facebook zauważyły, że nie tak dawno temu zostałam doradca ds. nieruchomości. Nigdy wcześniej o tym nie myślałam, ale po przeanalizowaniu sprawy i swoich planów uznałam to za świetną możliwość. Przyznam, że zanim zaczęłam wgłębiać się w temat miałam bardzo stereotypowe myślenie na temat osób wykonujących ten zawód. Bo po co komu ktoś taki, jak przecież samemu też można sprzedać czy kupić nieruchomość? Właśnie w tym wpisie wyjaśnię kim jest doradca ds. nieruchomości i jakie płyną korzyści ze współpracy. Kim jest doradca ds. nieruchomości? Doradca to nie agent! Agent ma za zadanie skojarzyć strony kupującą i sprzedającą. Z kolei doradca to profesjonalny opiekun. Jest to ktoś, kto pomaga przejść przez cały proces zbycia lub nabycia nieruchomości. Przede wszystkim działa na rzecz swojego klienta, zna jego potrzeby, oczekiwania i dba o bezpieczeństwo transakcji. Brzmi nieźle, prawda? I tak jest. O ile trafisz na odpowiedniego człowieka na odpowiednim miejscu. Takiego, który wykaże…
Kompleksowo o nieruchomościach, czyli zapowiedź zmian na blogu
Ten post trochę będzie odbiegał od pozostałych, ponieważ nie dotyczy stricte wnętrz czy prowadzenia domu. Ma to być zapowiedź zmian jakie zajdą w Rudej Chacie. Nie umieściłam ich jeszcze w konkretne ramy czasowe, ale na pewno idzie nowe 🙂 Zostałam doradcą ds. nieruchomości Jeżeli śledzisz mojego Rudego Facebooka to może zauważyłaś/eś, że zostałam doradcą ds. nieruchomości. Przymierzałam się do tego od początku roku, ale ze względu na pandemię wszytko rozciągnęło się w czasie. Skąd taka decyzja? W sumie przyszła znienacka. Dostałam propozycje współpracy w tym obszarze i uznałam, że to może być fajna szansa, albo przynajmniej przygoda 🙂 Do tego, doszłam do wniosku, że suwalski rynek nie sprzyja ograniczonej ofercie. Trzeba być elastycznym i kompleksowym. Wszystko zebrałam do kupy i zaczynał się układać w głowie konkretny plan. I własnie jego początkiem mają być nieruchomości. Już od jakiegoś czasu rozwijam się w tym obszarze, pozyskuje klientów, nawiązuję relacje. Najważniejsze,…
